دول تمنح جنسيتها مقابل شراء عقار – دليلك الشامل للاستثمار والجنسية

أصبح الحصول على جنسية ثانية عبر الاستثمار العقاري خيارًا شائعًا بين المستثمرين ورواد الأعمال الراغبين في توسيع نطاق حريتهم الاقتصادية والتنقل بحرية أكبر، تقدم العديد من الدول حول العالم برامج تمنح الجنسية للمستثمرين الذين يشترون عقارات بقيم محددة، مما يتيح لهم فرصًا جديدة للعيش، والعمل، والاستثمار، في هذا المقال، سنستعرض أهم دول تمنح جنسيتها مقابل شراء عقار، إضافةً إلى شروط ومتطلبات كل برنامج، وأهم المزايا التي يمكن أن يحصل عليها المستثمرون.

ما هو برنامج الحصول على الجنسية مقابل شراء عقار؟

يُعرف برنامج الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار بأنه خطة حكومية تمنح الجنسية للأفراد الذين يستثمرون في العقارات أو غيرها من الأصول داخل الدولة المستضيفة. يختلف هذا البرنامج عن الإقامة الدائمة، حيث يتيح للمستثمر الحصول على جواز سفر ثانٍ مباشرةً أو بعد فترة قصيرة من الزمن، مما يوفر مزايا عديدة مثل حرية التنقل والإعفاءات الضريبية.

فوائد الحصول على جنسية عبر الاستثمار العقاري

✔ حرية التنقل: تمنح بعض الدول جواز سفر قويًا يسمح بالسفر إلى العديد من الدول بدون تأشيرة.
✔ فرص استثمارية أفضل: الحصول على جنسية ثانية يفتح أبوابًا جديدة للأعمال والاستثمار.
✔ مزايا ضريبية: بعض الدول تقدم إعفاءات ضريبية أو تخفيضات على ضرائب الدخل والممتلكات.
✔ حماية مستقبل العائلة: يتيح البرنامج للمستثمرين ضم أفراد أسرهم للحصول على الجنسية.
✔ سهولة الحصول على القروض والتمويل: يُعامل المواطنون بشكل مفضل من قبل البنوك مقارنة بالمقيمين الأجانب.

أهم الدول التي تمنح جنسيتها مقابل شراء عقار

1. تركيا 🇹🇷

✅ الحد الأدنى للاستثمار: 400,000 دولار أمريكي
⏳ مدة الحصول على الجنسية: 3-6 أشهر
📌 الشروط:

• الاحتفاظ بالعقار لمدة 3 سنوات على الأقل.
• شراء عقار من خلال كيان قانوني معتمد من الحكومة.
  📈 المزايا:
• جواز سفر يسمح بالسفر إلى أكثر من 110 دولة بدون تأشيرة.
• بيئة استثمارية واعدة مع سوق عقاري متنامٍ.

2. اليونان 🇬🇷

✅ الحد الأدنى للاستثمار: 250,000 يورو
⏳ مدة الحصول على الإقامة: مباشرة، مع إمكانية التقديم على الجنسية بعد 7 سنوات.
📌 الشروط:

• شراء عقار داخل حدود اليونان بقيمة لا تقل عن 250,000 يورو.
  📈 المزايا:
• الدخول إلى منطقة شنغن دون تأشيرة.
• أسعار عقارات منخفضة مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى.
  ❌ العيوب:
• لا تمنح الجنسية مباشرة، بل بعد 7 سنوات من الإقامة.

3. إسبانيا 🇪🇸

✅ الحد الأدنى للاستثمار: 500,000 يورو
⏳ مدة الحصول على الإقامة: 5 سنوات للإقامة الدائمة، 10 سنوات للجنسية.
📌 الشروط:

• الاستثمار في العقارات بقيمة لا تقل عن 500,000 يورو.
  📈 المزايا:
• إمكانية العيش والعمل في إسبانيا.
• السفر بحرية في دول الاتحاد الأوروبي.
  ❌ العيوب:
• فترة انتظار طويلة للحصول على الجنسية.

4. البرتغال 🇵🇹

✅ الحد الأدنى للاستثمار: 280,000 يورو (للمناطق الأقل كثافة سكانية).
⏳ مدة الحصول على الجنسية: 5 سنوات.
📌 الشروط:

• الإقامة لمدة 7 أيام سنويًا فقط.
  📈 المزايا:
• جواز سفر أوروبي قوي.
• إمكانية ضم أفراد العائلة في الطلب.

5. مالطا 🇲🇹

✅ الحد الأدنى للاستثمار: 700,000 يورو + تبرع للحكومة المالطية.
⏳ مدة الحصول على الجنسية: 1-3 سنوات.
📌 المزايا:

• العيش داخل الاتحاد الأوروبي مع جميع الحقوق.
• برنامج سريع مقارنة بباقي الدول الأوروبية.
  ❌ العيوب:
• التكلفة مرتفعة جدًا.

6. دومينيكا 🇩🇲

✅ الحد الأدنى للاستثمار: 200,000 دولار أمريكي.
⏳ مدة الحصول على الجنسية: 3-6 أشهر.
📌 المزايا:

• جواز سفر يسمح بالسفر إلى أكثر من 140 دولة بدون تأشيرة.
• لا حاجة للإقامة الفعلية في البلاد.

7. سانت لوسيا 🇱🇨

✅ الحد الأدنى للاستثمار: 300,000 دولار أمريكي.
⏳ مدة الحصول على الجنسية: 3-6 أشهر.
📌 المزايا:

• برنامج مرن بدون متطلبات إقامة فعلية.
• إعفاءات ضريبية كبيرة.

إقرأ ايضاً: هل تسمح ألمانيا بتعدد الجنسيات؟ كل ما تحتاج إلى معرفته

مقارنة بين الدول المختلفة في برامج الجنسية عبر العقارات

كيفية اختيار الدولة المناسبة؟

✔ تحديد الميزانية المتاحة للاستثمار.
✔ مقارنة قوة جواز السفر لكل دولة.
✔ دراسة سوق العقارات والعوائد المتوقعة.
✔ التأكد من الشروط القانونية الخاصة بكل برنامج.

دول تمنح جنسيتها مجانًا

هناك بعض الدول التي تمنح جنسيتها دون الحاجة إلى استثمار مالي أو شراء عقار، وعادةً يكون ذلك عبر:

✅ الجنسية بالولادة – تمنح بعض الدول الجنسية لأي شخص يولد على أراضيها.
✅ الجنسية عبر الزواج – يمكن الحصول على الجنسية من خلال الزواج بمواطن أو مواطنة من تلك الدولة.
✅ الجنسية بالتجنيس – تُمنح بعد الإقامة لفترة معينة، وأحيانًا بشروط مرنة.
✅ الجنسية عبر الأصل – تمنح بعض الدول جنسيتها لمن يثبت أن له أصولًا عرقية أو عائلية فيها.

1️⃣ دول تمنح الجنسية بالولادة (حق المواطنة بالميلاد – Jus Soli):

• البرازيل 🇧🇷 – يحصل أي مولود فيها على الجنسية مباشرة، حتى لو كان والداه أجنبيين.
• الأرجنتين 🇦🇷 – تمنح الجنسية لأي مولود على أراضيها.
• كندا 🇨🇦 – أي طفل يولد في كندا يحصل تلقائيًا على الجنسية الكندية.
• أوروغواي 🇺🇾 و المكسيك 🇲🇽 – تمنحان الجنسية أيضًا بالولادة.

2️⃣ دول تمنح الجنسية عبر الزواج:

• إيطاليا 🇮🇹 – يمكن التقديم على الجنسية بعد الزواج بمواطن إيطالي والإقامة لمدة عامين داخل البلاد (أو 3 سنوات خارجها).
• إسبانيا 🇪🇸 – تمنح الجنسية بعد سنة واحدة من الزواج بمواطن إسباني.
• فرنسا 🇫🇷 – يمكن الحصول على الجنسية بعد 4 سنوات من الزواج والإقامة.
• البرازيل 🇧🇷 – يمكن للمتزوج من مواطن برازيلي التقديم على الجنسية خلال سنة واحدة فقط.

3️⃣ دول تمنح الجنسية عبر الإقامة (بشروط مرنة أو فترة قصيرة):

• الأرجنتين 🇦🇷 – تمنح الجنسية بعد الإقامة لمدة عامين فقط، وهي واحدة من أسرع الفترات عالميًا.
• باراغواي 🇵🇾 – يمكن التقديم على الجنسية بعد 3 سنوات فقط من الإقامة الدائمة.
• الدومينيكان 🇩🇴 – الجنسية متاحة بعد عامين من الإقامة فقط.

4️⃣ دول تمنح الجنسية عبر الأصل (الأصول العائلية أو العرقية):

• أيرلندا 🇮🇪 – يمكن الحصول على الجنسية إذا كان لديك جد أو جدة أيرلندية.
• إسبانيا 🇪🇸 – تمنح الجنسية بسهولة لأحفاد الإسبان وأبناء دول أمريكا اللاتينية.
• ألمانيا 🇩🇪 – إذا كان أحد الوالدين ألمانيًا، يمكن الحصول على الجنسية بسهولة.

📌 ملاحظة: بعض هذه الدول قد تتطلب إجراءات بيروقراطية طويلة، لكن الجنسية تظل مجانية دون الحاجة إلى استثمار مالي.

ما هي الدول التي تعطي إقامة عند شراء عقار؟

هناك العديد من الدول التي تمنح الإقامة الدائمة عند شراء عقار، وتشمل بعض الخيارات الشائعة:

1. اليونان 🇬🇷 – الحد الأدنى للاستثمار: 250,000 يورو
2. البرتغال 🇵🇹 – الحد الأدنى للاستثمار: 280,000 يورو (للمناطق الأقل كثافة سكانية)
3. إسبانيا 🇪🇸 – الحد الأدنى للاستثمار: 500,000 يورو
4. إيطاليا 🇮🇹 – لا تمنح الإقامة مباشرة، ولكن يمكن الحصول على تأشيرة مستثمر
5. قبرص 🇨🇾 – الحد الأدنى للاستثمار: 300,000 يورو
6. مالطا 🇲🇹 – تتطلب استثمارًا عقاريًا بقيمة 350,000 يورو مع تبرعات مالية إضافية
7. الإمارات 🇦🇪 – تمنح تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات عند شراء عقار بقيمة 2 مليون درهم إماراتي

📌 معظم هذه الدول تمنح الإقامة الدائمة بعد فترة من الإقامة والاستثمار، ويمكن التقديم على الجنسية بعد مدة معينة وفقًا لكل دولة.

أسهل دولة أوروبية للحصول على جنسيتها

البرتغال 🇵🇹 تُعتبر واحدة من أسهل الدول الأوروبية للحصول على جنسيتها عبر الاستثمار أو الإقامة، نظرًا لأن:

✅ الحد الأدنى للاستثمار 280,000 يورو فقط (في مناطق محددة).
✅ الحصول على الجنسية ممكن بعد 5 سنوات فقط من الإقامة، دون الحاجة للعيش هناك بشكل دائم (يكفي الإقامة 7 أيام سنويًا).
✅ لا يشترط التخلي عن جنسيتك الأصلية.
✅ جواز السفر البرتغالي يسمح بالدخول إلى 190 دولة بدون تأشيرة.

📌 مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى، مثل إسبانيا (10 سنوات للحصول على الجنسية) واليونان (7 سنوات)، تظل البرتغال الأسرع والأسهل من حيث المتطلبات المرنة.

نصائح هامة قبل الاستثمار للحصول على الجنسية

🔹 استشارة محامٍ متخصص في قوانين الهجرة.
🔹 البحث عن فرص استثمار عقاري ذات عوائد جيدة.
🔹 متابعة تحديثات القوانين، حيث قد تتغير شروط كل برنامج.
🔹 التأكد من مصداقية الجهات التي يتم التعامل معها لتجنب عمليات الاحتيال.

الأسئلة الشائعة حول دول تمنح جنسيتها مقابل شراء عقار

🟢 هل يمكن تأجير العقار؟
نعم، في معظم الدول يُسمح بذلك لتحقيق عوائد استثمارية.

🟢 هل يمكن ضم العائلة في الطلب؟
نعم، في معظم الدول يمكن أن يحصل الزوج/الزوجة والأبناء على الجنسية أيضًا.

🟢 هل تتغير قوانين برامج الجنسية؟
نعم، بعض الدول تُجري تعديلات دورية، لذا يجب متابعة القوانين بشكل مستمر.

في الختام، الحصول على الجنسية عبر الاستثمار العقاري هو خيار ممتاز للراغبين في التنقل بحرية وتحقيق استقرار مالي مستقبلي. تقدم كل دولة مزايا مختلفة، ويجب على المستثمرين مقارنة الخيارات بعناية لاختيار ما يناسبهم من حيث الميزانية، المزايا، وسرعة الحصول على الجنسية.

🔹 إذا كنت تفكر في الحصول على جنسية ثانية عبر الاستثمار، فابدأ الآن بالبحث عن الخيار الأمثل لك! 🚀